京東違約事件 致使鴻海倉(cāng)庫(kù)損失5.5個(gè)億

京東違約事件  致使鴻海倉(cāng)庫(kù)損失5.5個(gè)億

　　4月28日，深圳鴻海環(huán)球控股集團(tuán)起訴京東商城一案，在上海市青浦區(qū)法院正式開庭審理。鴻海集團(tuán)認(rèn)為，京東商城拒絕使用為其量身定制占地150畝的青浦二期倉(cāng)庫(kù)，同時(shí)還退租鴻海集團(tuán)青浦一期倉(cāng)庫(kù)，京東違約兩次共造成了5.5億元的損失。但另一當(dāng)事方京東商城卻將責(zé)任歸咎于鴻海集團(tuán)，認(rèn)為二期倉(cāng)庫(kù)建造標(biāo)注不符合要求，一期倉(cāng)庫(kù)未完成漏雨整改。

　　四年前，京東和鴻海的關(guān)系可以用甜蜜來(lái)形容，鴻海是京東在華東地區(qū)最早一批租賃倉(cāng)庫(kù)的合作伙伴，京東也承諾要將鴻海倉(cāng)庫(kù)租借到2018年。如今卻因?yàn)橐粋€(gè)150畝的倉(cāng)庫(kù)，使得兩家昔日的合作伙伴對(duì)簿公堂。

　　“京東先是背著我們，偷偷把一期倉(cāng)庫(kù)搬到了昆山，現(xiàn)在連二期倉(cāng)庫(kù)也不要了。”鴻海新聞發(fā)言人、風(fēng)控總監(jiān)楊煌銘說(shuō)道。這段合作破裂的背后，則是京東出于成本考量，對(duì)自身倉(cāng)儲(chǔ)戰(zhàn)略規(guī)劃的急剎車式轉(zhuǎn)型。

　　京東二級(jí)倉(cāng)儲(chǔ)曾計(jì)劃全部交給鴻海

　　在京東與鴻海的最早合作中，雙方曾有過(guò)一段時(shí)間蜜月期。

　　根據(jù)鴻海人士出具的一份鴻海與京東的談判紀(jì)要，2012年，京東CEO劉強(qiáng)東親自與鴻海高層進(jìn)行談判，提出京東正在全國(guó)7個(gè)城市籌建單個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的大型自有倉(cāng)庫(kù)，同時(shí)還要在全國(guó)大部分二級(jí)城市建立二級(jí)物流倉(cāng)。這部分戰(zhàn)略布局二級(jí)物流倉(cāng)儲(chǔ)的建設(shè)，則全部交由鴻海建設(shè)，長(zhǎng)期租賃給京東使用。

　　“京東當(dāng)時(shí)看中鴻海在資金鏈、倉(cāng)儲(chǔ)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的實(shí)力，還提出雙方共同開發(fā)建設(shè)二級(jí)物流倉(cāng)，并在一定時(shí)間內(nèi)回購(gòu)。”一位負(fù)責(zé)與京東深度合作的鴻海方高層透露，劉強(qiáng)東非常重視此次合作，“當(dāng)時(shí)想把這個(gè)樣板打造成華東區(qū)最大的物流集散中心，甚至劉強(qiáng)東想以個(gè)人身份投資入股這部分物流倉(cāng)儲(chǔ)，只是不參與日常運(yùn)作與管理。”

　　在劉強(qiáng)東背書的前提下，鴻海的二期工程也應(yīng)運(yùn)而生。

　　據(jù)鴻海集團(tuán)介紹，2012年2月，京東委托鴻海集團(tuán)在青浦工業(yè)園區(qū)建造150畝的二期定向倉(cāng)庫(kù)，雙方簽訂合作備忘錄，京東承諾交付4800萬(wàn)元的定金。此前，京東曾于2011年與鴻海集團(tuán)簽署租賃合同，將鴻海旗下80余畝的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)作為華東地區(qū)3C第一倉(cāng)庫(kù)。

　　在簽訂合作備忘錄后，鴻海集團(tuán)開始了項(xiàng)目建設(shè)，先后尋找多家建筑單位設(shè)計(jì)規(guī)劃方案，并會(huì)同京東商城確認(rèn)了初步方案和項(xiàng)目細(xì)節(jié)。雙方于2013年3月正式簽訂了青浦倉(cāng)庫(kù)二期租賃事項(xiàng)的合作協(xié)議，京東商城同時(shí)承諾將一期倉(cāng)庫(kù)的租賃時(shí)間延續(xù)到2018年。

　　“在項(xiàng)目開工后，京東以上市資金鏈緊張為由，請(qǐng)求暫緩支付定金。”鴻海集團(tuán)新聞發(fā)言人楊煌銘對(duì)記者表示，出于前期良好的合作，鴻海開始自行墊資建設(shè)京東定制倉(cāng)，“鴻海根據(jù)與京東確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，向相關(guān)政府部門進(jìn)行報(bào)批報(bào)建，雙方約定在2014年8月1日交付青浦倉(cāng)庫(kù)二期。”

　　京東突然要求改動(dòng)建筑標(biāo)準(zhǔn)

　　2013年6月26日，在青浦倉(cāng)庫(kù)二期的開工典禮上，京東倉(cāng)儲(chǔ)總監(jiān)董國(guó)禮與行政高級(jí)經(jīng)理肖軍參加，這在鴻?？磥?lái)是京東依舊認(rèn)可該項(xiàng)目的信號(hào)。但就在2013年9月10日，鴻海開始動(dòng)工基建的2個(gè)月后，京東集團(tuán)突然發(fā)函要求“變更方案”，并對(duì)倉(cāng)庫(kù)提出了建筑結(jié)構(gòu)、承載等的改動(dòng)。

　　在鴻海集團(tuán)與京東的重新談判中，雙方達(dá)成一致協(xié)議，京東商城保留“二、三層樓面均勻靜載2噸/平方米”的標(biāo)準(zhǔn)，其余按照鴻海集團(tuán)已報(bào)政府審批通過(guò)的方案執(zhí)行。

　　楊煌銘告訴記者，協(xié)商過(guò)程中京東倉(cāng)儲(chǔ)部門一再?gòu)?qiáng)調(diào)，“只要能夠達(dá)到承載標(biāo)準(zhǔn)，變更費(fèi)用由京東方面承擔(dān)。” 但這個(gè)承諾卻與定金一起未能兌現(xiàn)，就在鴻海集團(tuán)發(fā)函給京東商城，要求其承擔(dān)因標(biāo)準(zhǔn)更改帶來(lái)的1680萬(wàn)元費(fèi)用和延長(zhǎng)工期30天的成本后，“京東回函拒絕承擔(dān)任何變更費(fèi)用，也不接受延期交付。”

　　在鴻海方面出示的與京東往來(lái)公函中，Hishop注意到，京東提出了“變更園區(qū)建筑及布局，建筑層高，地面承載”三大要求，按照京東的標(biāo)準(zhǔn)，青浦二期倉(cāng)庫(kù)應(yīng)該更改為6×22米鋼結(jié)構(gòu)，一層10米、二三層4.5米的層高，其中最關(guān)鍵之處在于，要將地面承重更改為“一層3噸、二、三層2噸。”

　　在4月28日的庭審現(xiàn)場(chǎng)，這一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也成為雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。京東方面堅(jiān)持認(rèn)為，由于鴻海建設(shè)的倉(cāng)庫(kù)承重能力只達(dá)到國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，未能滿足京東集團(tuán)定制化倉(cāng)庫(kù)的需求，由此產(chǎn)生的后果應(yīng)該由鴻海方面承擔(dān)。

　　但鴻海方面表示，京東提出的所謂“承載達(dá)到2噸”的技術(shù)要求，始終未能得到確認(rèn)。“多次發(fā)郵件、發(fā)函給京東，要求其明確自重+荷載達(dá)到2噸/平方米，還是純荷載達(dá)到2噸/平方米。”楊煌銘告訴記者，京東內(nèi)部以涉及保密資料為由拒絕提供相關(guān)技術(shù)材料。

　　“當(dāng)時(shí)地基等主要基建已經(jīng)完成，一樓的基本結(jié)構(gòu)也搭建了起來(lái)。”鴻海集團(tuán)工程項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人馬延安回憶，當(dāng)時(shí)二期倉(cāng)庫(kù)基本施工已經(jīng)完成，京東臨時(shí)提出的要求不符合建筑設(shè)計(jì)流程，“京東的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于消防車承載的建筑要求，在這個(gè)基礎(chǔ)上重新更改很困難，而且要重新報(bào)批政府部門審批，必然帶來(lái)工程延期。”

　　青浦倉(cāng)庫(kù)均被棄用鴻海損失5.5億元

　　2014年8月，就在鴻海集團(tuán)加班趕工完成二期倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)后，京東商城卻指出因“倉(cāng)庫(kù)承載標(biāo)準(zhǔn)不符要求，拒絕租用青浦倉(cāng)庫(kù)二期。”

　　更讓鴻海感到不安的是，此后不久，京東以青浦區(qū)一期倉(cāng)庫(kù)因“建筑問(wèn)題導(dǎo)致大范圍漏雨”為由，悄悄將倉(cāng)庫(kù)整體搬遷到昆山物流集散中心。“京東以方便物業(yè)維修為借口，開始大規(guī)模往外搬遷貨品與設(shè)備。”楊煌銘表示，當(dāng)時(shí)漏雨維修已經(jīng)完成，尚不至于讓京東騰空整個(gè)倉(cāng)庫(kù)來(lái)配合，他們?cè)鴮ｉT發(fā)函要求京東就此行為作出說(shuō)明，但京東在回復(fù)將“重申契約精神”后，迅速單方面解除了青浦倉(cāng)一期合約，而根據(jù)合同，一期倉(cāng)庫(kù)租期要到2018年才終止。

　　為此，鴻海方面聲稱由于京東單方面違約帶來(lái)了巨大損失，提出了5000萬(wàn)左右的索賠請(qǐng)求。“僅二期項(xiàng)目建設(shè)成本、閑置成本、一期項(xiàng)目的閑置成本，合計(jì)共達(dá)到5.5億元。但按照雙方合同約定，京東有責(zé)任承擔(dān)6個(gè)月租金的違約款項(xiàng)，再加上閑置成本等，共計(jì)5000萬(wàn)元左右。”楊煌銘說(shuō)道。

　　但京東方面稱，由于一期未完成漏雨問(wèn)題整改，二期項(xiàng)目未達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，雙方將按照合同約定解除合作，“同時(shí)按照6個(gè)月租金的30%承擔(dān)違約責(zé)任。“京東突然拒租，導(dǎo)致庫(kù)房沒(méi)有任何招商期緩沖，給鴻海帶來(lái)了巨大困難。但對(duì)方只愿意賠償500萬(wàn)元的損失，這是我們不能接受的。”楊煌銘說(shuō)道。

　　對(duì)此次京東違約事件京東方的回應(yīng)是，鴻海集團(tuán)旗下上海禾美家具有限公司交付的倉(cāng)庫(kù)不符合使用要求，多次溝通后未能達(dá)成一致，目前已進(jìn)入法律程序，相信法院會(huì)有公正的判決。截至目前，該案件正在進(jìn)一步審理之中。