Hi新零售消息：據(jù)不完全統(tǒng)計，江蘇省2018年將開出49個大型購物中心（商業(yè)建筑面積≥8方），商業(yè)供應(yīng)量超600萬方。

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)氛圍好的江蘇，向來是商業(yè)開發(fā)商的必爭地，不僅走出了金鷹、新城控股、蘇寧置業(yè)等本地知名連鎖房企，更吸納了萬達(dá)、龍湖、協(xié)信、綠地、華潤置地、招商蛇口、愛琴海商業(yè)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)。全新供應(yīng)入市的購物中心數(shù)量也逐年增加。

據(jù)統(tǒng)計，2018年江蘇擬將開出49個大型購物中心，商業(yè)供應(yīng)量超604.38萬方。其中，南京仙林萬達(dá)茂、鎮(zhèn)江協(xié)信星光時代廣場、燕子磯招商花園城、南通萬象城、常州龍城龍湖天街、蘇州尹山湖愛琴海購物公園、蘇州昆山新城吾悅廣場等購物中心值得關(guān)注。

Tips：49個大型購物中心項(xiàng)目中從本文發(fā)稿時間計起（即不含1至3月已開項(xiàng)目），據(jù)統(tǒng)計，1月份江蘇僅開了兩個5萬方的項(xiàng)目，分別是南通濱江時尚廣場和徐州沛縣城投國際購物廣場；2月江蘇僅八萬方以上的徐州睢寧CYMO興美城市廣場、3萬方的揚(yáng)州潤輝廣場和4.2萬方的鎮(zhèn)江漫書城文化商業(yè)廣場。

除卻8萬方以上項(xiàng)目，2018年江蘇還將開業(yè)面積3萬方的蘇州IFS國際金融中心、7萬方的南京喜年花生唐、6萬方的張家港匯金中心、5萬方的溧陽弘基廣場、6.5萬方的常州弘陽廣場、6萬方的淮安茂業(yè)天地購物中心、5萬方的無錫紅豆財富廣場、5萬方的徐州城投國際廣場、3萬方的揚(yáng)州雅居樂國際等項(xiàng)目，整體上江蘇2018年新增商業(yè)項(xiàng)目超百個，體量超900萬方。

趨勢分析：

1、新開數(shù)量連年增長

2018年江蘇新開的大型商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量持續(xù)增長，與前兩年相比增長明顯，總開業(yè)數(shù)量50個（含2月份開業(yè)的8萬方以上的徐州睢寧CYMO興美城市廣場），比2016年多增26個，增長了108.3%；比2018年多增16個，增長了47.1%。

2、8-15萬方規(guī)模為主

隨著近幾年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，規(guī)模在8-15萬方的購物中心被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是國內(nèi)最理想規(guī)模，少數(shù)區(qū)位優(yōu)勢明顯的項(xiàng)目規(guī)模超過15萬方，甚至在達(dá)到了二三十萬方以上。

統(tǒng)計結(jié)果顯示，2018年江蘇擬開業(yè)的項(xiàng)目中商業(yè)面積在8至15萬方（含8萬方）的數(shù)量41個，占比超83.7%；商業(yè)面積在15萬方至20萬方（含15萬方）的數(shù)量5個，占比約10.2%；商業(yè)面積在20萬方以上（含20萬方）的數(shù)量3個，占比約6.1%，其中30萬方以上的巨型規(guī)模項(xiàng)目也僅鎮(zhèn)江協(xié)信星光時代廣場。這表明，一方面，就規(guī)模上而言，江蘇未來的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢符合了當(dāng)下整體走向，投運(yùn)購物中心的規(guī)模理想；另一方面，經(jīng)濟(jì)、商業(yè)發(fā)達(dá)的江蘇商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展后，城市市級商業(yè)發(fā)展相對完善，重點(diǎn)開始走向區(qū)域型及社區(qū)型購物中心。

3、蘇州占比約1/4

江蘇兩大城市南京和蘇州貢獻(xiàn)率最大，其中蘇州數(shù)量12個，占比約24.49%；南京數(shù)量9個，占比約18.37%；南通、揚(yáng)州、泰州各5個，其他無錫、鎮(zhèn)江、常州、宿遷、徐州、淮安、鹽城等均有大型購物中心入市，合計占比約57.14%。

4、超七成扎堆下半年開業(yè)

開業(yè)時間上看，2018年江蘇大型購物中心集中在下半年，數(shù)量達(dá)36個，占比超70%，尤以9至12月為高峰期。商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)節(jié)點(diǎn)的選擇往往與假日相關(guān)，下半年一直是國內(nèi)節(jié)日最多的階段，國慶、圣誕、元旦等重要節(jié)日集中，一來有利于購物中心開展各種開業(yè)營銷活動，二來選擇在假日開業(yè)容易聚攏人氣。

5、連鎖企業(yè)供應(yīng)量大

江蘇經(jīng)濟(jì)及商業(yè)發(fā)達(dá)，消費(fèi)力強(qiáng)，備受知名開發(fā)企業(yè)的青睞。2018年江蘇擬開的49個大型購物中心中，萬達(dá)、招商蛇口、合景泰富、新城控股、愛琴海商業(yè)、協(xié)信集團(tuán)、龍湖商業(yè)、華地、綠地、華潤置地、星浩資本、雨潤等名企均有項(xiàng)目入市，其中萬達(dá)、新城控股開業(yè)數(shù)量均在5個以上。知名連鎖企業(yè)入駐，帶來了不少令人期待的商業(yè)項(xiàng)目。

南京仙林萬達(dá)茂

南京萬達(dá)茂是萬達(dá)集團(tuán)百億投資打造的輻射南京200公里半徑的文旅項(xiàng)目，位于仙林大道與守敬路交匯處，商業(yè)體量達(dá)到30萬方，項(xiàng)目涵蓋全天候東方文化主題樂園、萬達(dá)廣場、國際街、精品美宅、萬達(dá)茂中心等體驗(yàn)業(yè)態(tài)。其中，萬達(dá)茂全天候東方文化主題樂園總建筑面積4萬方，由“紫金觀天”與室內(nèi)主題樂園兩大板塊構(gòu)成。

主題樂園外觀融入梅花、折扇、十里秦淮等南京特色文化元素，樂園內(nèi)部則以六朝古都為背景造景，樂園中10余項(xiàng)大型游樂設(shè)備將科技與文化相結(jié)合，不僅能為游客帶去刺激的游樂體驗(yàn)，更將為游客再現(xiàn)江寧織造的繁榮景象、鄭和下西洋的東方盛景等。

此外，樂園內(nèi)部還設(shè)有520米的室內(nèi)商業(yè)街，商業(yè)街內(nèi)融匯多國建筑元素，逛街也將成為一次環(huán)球旅行。萬達(dá)茂的落成，將使仙林板塊的商業(yè)氛圍更加濃厚，帶動文旅綜合體的發(fā)展。

品牌招商上，目前已經(jīng)有萬達(dá)影城、萬達(dá)寶貝王、大玩家超樂場、永輝超市、星巴克、優(yōu)衣庫、迪卡儂、巴黎貝甜、哈根達(dá)斯、奈雪の茶、必勝客、麥當(dāng)勞、肯德基、酵墅、大渝火鍋、臺蓋、多倫多、吳家粥鋪、云香匯、新石器烤肉、味府等、VANS、Adidas Originals、Kicks Lounge、G·FREE、Yatlas、samsonite、GXG、DEBRAND、FILA、三只松鼠、、nike kids、paw in paw、adidas、new balance、puma、西西弗、屈臣氏、the green party、熱風(fēng)、巴拉巴拉等。

鎮(zhèn)江協(xié)信星光時代廣場

協(xié)信太古城，位于城市主干道黃山北路與中山西路交匯處，是“鎮(zhèn)江7+1”舊城改造最大項(xiàng)目，總建筑面積約180萬㎡，商業(yè)總面積30萬㎡，其中核心商業(yè)部分——星光時代廣場，商業(yè)面積23萬㎡（含10萬㎡地下停車場）。
設(shè)計上，項(xiàng)目以“城市山水，生態(tài)星光”為設(shè)計理念，點(diǎn)綴星光流線云間幻想，創(chuàng)造生態(tài)環(huán)境，人文空間。是首個以時尚、生態(tài)、文化、教育、運(yùn)動為基調(diào)的情景主題式生活共享中心。

據(jù)悉，項(xiàng)目以“傳遞城市人文、創(chuàng)新城市生活”為宗旨，倡導(dǎo)“快樂生活”的態(tài)度和“健康品質(zhì)”的生活理念，從“空間、文化、功能、業(yè)態(tài)、品類、品牌”等方面出發(fā)，著力以“文化、科技、健康、教育”為核心，進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃與品牌招商，規(guī)劃有1大空間、2大主題館、2大基地。

1大生態(tài)共享空間：共設(shè)有三個中庭，五大空間，整體設(shè)計以“城市山水、生態(tài)星光”為理念，打造生態(tài)園林式休閑共享空間。

2大主題場館：一是以“醋文化體驗(yàn)博物館”為核心延伸至地方文化，并上升到項(xiàng)目文化標(biāo)簽的鎮(zhèn)江印象；二是以“潮流show”為主題的潮流服飾、時尚裝扮的體驗(yàn)館。

2大主題基地：一是以“競技體驗(yàn)游樂”為核心的競技運(yùn)動、科技互動、體驗(yàn)游樂的健康運(yùn)動基地；二是以“全程教育+兒童游樂”為核心的兒童樂學(xué)基地。

燕子磯招商花園城

項(xiàng)目位于棲霞大道與經(jīng)五路交匯處，也是主城區(qū)首個雙地鐵直達(dá)項(xiàng)目（地鐵6號線及7號線交匯站萬壽站直達(dá)）。項(xiàng)目總體量約10萬方，集精品會員超市、IMAX巨幕院線、特色零售、多國美食、主題文創(chuàng)、親子教育、兒童游樂、美體健身、休閑娛樂等業(yè)態(tài)為一體。定位為一站式家庭優(yōu)悅生活中心，以擁有0-14歲孩子的年輕家庭為主要目標(biāo)消費(fèi)群體，強(qiáng)調(diào)滿足中層家庭生活消費(fèi)的品牌組合，通過精細(xì)化運(yùn)營服務(wù)管理，優(yōu)悅的公共環(huán)境空間打造，為周邊5KM范圍內(nèi)商圈居民提供一個優(yōu)悅的生活中心。

業(yè)態(tài)分布上，B1層為超市會員店，1-2層以潮流服飾、休閑餐飲、文創(chuàng)為主，3層以親子教育、兒童游樂、餐飲為主，4層以影院、特色餐飲為主，5層以主題餐飲、體育公園為主。目前已成功引進(jìn)了幸福藍(lán)海IMAX影院、維拓體育公園、金吉鳥、孩子王、KFC、必勝客、屈臣氏、面包新語、星巴克、Vero Moda美學(xué)館、ROCOCO、Teenie Weenie、EIFINI、大眾書局、酷樂潮玩、芬狄詩、BEINI、Peacebird Men、奇樂兒、新石器、望蓉城、探魚、晉家門、傲贊少兒英語、親親袋鼠、圣蒂芙、寶貝來、耘藝生活美學(xué)館、外婆私房菜、小菜園等品牌。

南通萬象城

南通萬象城項(xiàng)目所在地的港閘區(qū)，地鐵1、2、3號線在籌建當(dāng)中，未來將覆蓋港閘全境。商業(yè)面積近20萬方，集零售、餐飲、兒童、休閑娛樂、冰場、影院等于一體的一站式購物中心。場內(nèi)規(guī)劃了集合了零售、集市、運(yùn)動、文創(chuàng)和藝術(shù)的主題購物區(qū)FUN PARK，建筑設(shè)計方面，突出“水”元素。

主力店上，值得一提的是南通萬象城引進(jìn)了南通地區(qū)第一家符合奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)真冰滑冰場，冰面面積約為1200平米，可舉辦花樣滑冰、速度滑冰、冰舞表演等一系列冰上娛樂項(xiàng)目。

蘇州悠方

蘇州悠方坐擁城西區(qū)域主干道——金楓路、竹園路，與地鐵1號線金楓路站無縫對接，交通便捷。距離城市交通動脈——中環(huán)西線出入口咫尺之遙，20條公交線路到站即達(dá)，同時配備有1500個智能化車位，滿足消費(fèi)者的停車需求。

蘇州悠方項(xiàng)目總建筑面積12萬㎡，定位于家庭全體驗(yàn)時尚地標(biāo)，緊扣“生活”與“品質(zhì)”，致力于服務(wù)城西片區(qū)的中高端消費(fèi)人群。項(xiàng)目集影院、超市、零售、兒童、餐飲、休閑娛樂與生活配套等各業(yè)態(tài)于一體，著力打造全新生活體驗(yàn)場所。

常州龍城龍湖天街

常州龍城天街對匯集精品超市、時尚零售、生活配套、餐飲美食、親子教育、潮流電玩、輕奢時尚KTV、超豪華配置國際影城、云端環(huán)景健身會所等眾多業(yè)態(tài)進(jìn)行了全新差異化布局，致力打造常州首家“精致時尚樂享中心”，全力契合25-40歲新興中產(chǎn)階級以及家庭客群的消費(fèi)群體，不僅提高生活便利，同時提升生活品質(zhì)。

商業(yè)體量12萬方，業(yè)態(tài)規(guī)劃13.1%的主力店、27.2%的零售業(yè)態(tài)、25.8%的餐飲業(yè)態(tài)、6.1%的家居業(yè)態(tài)、7.4%的娛樂業(yè)態(tài)和20.4%的服務(wù)業(yè)態(tài)。已經(jīng)引入了CGV影城、NITORI、西西弗、大城小愛等品牌。

蘇州尹山湖愛琴海購物公園

蘇州尹山湖愛琴海購物公園整體面積高達(dá)26萬方，由文體中心和商業(yè)中心組成。8個主題街區(qū)樓構(gòu)成了5大主題空間，包含歡樂親子、潮流風(fēng)尚、居家生活、食色玩味、文娛空間等主題精準(zhǔn)滿足新家庭需求。同時，項(xiàng)目設(shè)置停車位多達(dá)3000個，最大程度解決消費(fèi)者停車難的實(shí)際問題。

打造生態(tài)型購物公園，是蘇州尹山湖愛琴海購物公園的一大亮點(diǎn)。建設(shè)上，由低密度獨(dú)立建筑群組成，整體建筑格局致力于最大限度地為顧客提供自由活動空間，通過提供大量愜意的休憩空間、1.5萬㎡的綠植覆蓋結(jié)合周邊優(yōu)美的人文水景。

商業(yè)定位上，著力通過打造新的場景，來滿足消費(fèi)者快速升級的新需求。比如引進(jìn)國內(nèi)領(lǐng)先的兒童馬術(shù)俱樂部、打造大型的體育公園、建設(shè)蘇州首家國標(biāo)恒溫泳池及超大健身房、可容納1000余人觀賞的吳中區(qū)最大的劇院以及全息VR互動電影公園。

蘇州昆山新城吾悅廣場

昆山新城吾悅廣場作為新城控股在華東地區(qū)的重要作品之一，地處昆山市城南，北臨312國道，西臨昆山南北主干道長江路，交通便利，位置優(yōu)越，緊鄰昆山中環(huán)半小時經(jīng)濟(jì)圈，坐擁城南片區(qū)百萬人口消費(fèi)潛力。整體項(xiàng)目建筑設(shè)計風(fēng)格秉承集團(tuán)“有情懷、不復(fù)制、具規(guī)模”的九字箴言，踐行傳播幸福、創(chuàng)造美好生活的理念。

項(xiàng)目總建筑面積13萬方，地下3層，地上6層，1000余個專屬車位，整個項(xiàng)目規(guī)劃200余個品牌。盒馬鮮生、星軼國際、愛尚銅鑼灣KTV、蘇寧易購、多奇妙親子樂園、潮庭健身、天空之城等品牌已搶先入駐。除昆山項(xiàng)目外，新城控股2018年在江蘇還將開出揚(yáng)州新城吾悅廣場、南通啟東新城吾悅廣場、泰州泰興新城吾悅廣場和鎮(zhèn)江句容新城吾悅廣場。

蘇州蘇體廣場

蘇體廣場，占據(jù)金雞湖東體育公園核心生活板塊，總建筑面積近10萬方，其中商業(yè)區(qū)地下2層、地上4層，建筑面積8萬方；酒店辦公區(qū)建筑面積2萬方。項(xiàng)目設(shè)有多達(dá)3000余個的汽車泊位、為項(xiàng)目周邊近50個成熟社區(qū)、30萬精英人群以及蘇州大市各區(qū)域消費(fèi)客群提供優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)體驗(yàn)。

作為全國首個“體育公園式購物中心”，蘇體廣場圍繞“Living+休閑娛樂體驗(yàn)中心”的項(xiàng)目定位，充分融合了體育場、體育館、游泳館、室外運(yùn)動場等特色功能，結(jié)合敞開式的體育公園吸引健康運(yùn)動、休閑娛樂、餐飲零售、童趣樂園、文化教育、家居生活等國內(nèi)外知名品牌，洲際集團(tuán)旗下智選假日酒店、奧地利AST集團(tuán)旗下歐悅真冰場現(xiàn)已領(lǐng)銜入駐。